Feriendorf WarderseeRENDITE MIT IHREM FERIENHAUS AM SEE2AUF EIN WORTOliver KlenzDipl. Immobilienwirt (DIA)Liebe Kapitalanleger,Als wir zum ersten Mal das Baugrundstück vom Feriendorf Wardersee betraten, haben wir schnell das Potenzial dieses Standorts erkannt und sehr gern den Auftrag für die Konzeption und Ver-mittlung übernommen. Nach einer intensiven Vorbereitungsphase können wir Ihnen heute nach vielen Stunden der Konzeptionserarbeitung ein nachhaltiges Investitionskonzept präsentieren, das bereits heute unsere ersten Erwartungen übertroffen hat. Neben den projektspezifischen Kennziffern und Zahlen gefällt uns besonders gut, dass die Ferien- häuser in die bestehende Natur eingebettet werden. Ein nachhaltiges Kaufargument ist aus unserer Sicht die bedacht gewählte Lage, die ganzjährig zahleiche Freizeitangebote bietet und somit eine solide Basis für eine gute Auslastung Ihres Ferienhauses darstellt. Auf den nachfolgenden Seiten haben wir für Sie weitere spannende Informationen und Alleinstel-lungsmerkmale rund um die Ferienhäuser am See als Kapitalanlage aufbereitet. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich zum Feriendorf Wardersee beraten zu dürfen. Herzlichst, Ihr Oliver KlenzIhre Ansprechpartnerin für das Feriendorf Wardersee ist:Violetta Wollenweber Immobilienkauffrau (IHK)3POTENZIAL Das Feriendorf Wardersee wurde als Sternepark nach den Richtlinien des deutschen Tourismusverband e.V. (DTV) konzipiert und ermöglicht eine spätere Klassifizierung des Ferienparks. Erfahren Sie mehr über die Klassifizierung auf www.sterneferien.de hochwertige Bauweise in Holztafelbauweise energieeffizient nach KFW 70-Standard (winterfest) schlüsselfertige Übergabe Ihres Ferienhauses zum Festpreis* real geteilte Grundstücke inklusive Erschließung zum Festpreis inklusive Terrasse, Stellplätze und Außenanlagen Einrichtungskonzept mit Wahlmöglichkeit (vermietungsfertig) inklusive Einbauküche, Sauna, Kaminofen, Boden- und Wandbeläge u.v.m professionelle Vermietungsagentur mit Vor-Ort-Betreuung hoher Freizeit- und Erholungswert umsatzsteuerfrei nach §9 UStG ffAUF EINEN BLICKDas Feriendorf Wardersee überzeugt in vielerlei Hinsicht. Einige Vorteile haben wir für Sie aufgelistet.*Bauantrags- und Vermessungskosten werden separat berechnet.4FERIENDORF WARDERSEERendite mit Ihrem Ferienhaus am See.Im Herzen Schleswig-Holsteins im Naturpark der Holsteinischen Schweiz gelegen und in direkter Lage zum Wardersee entsteht inmitten eines gewachsenen Naturschutzgebiets das idyllisch von Wäldern, Wiesen, Flüssen und Seen eingebettete Feriendorf Wardersee.In diesem naturschönen Biotop entstehen insgesamt 32 moderne Ferienhäuser als Kapitalanlage. Sie können zwischen 3 unterschiedlichen Haustypen im skandinavischen Stil wählen. Alle Häuser werden vermietungsfertig zum Festpreis verkauft und anschließend professionell vermietet. Eine Eigennutzung Ihres Ferienhauses ist zeitweise möglich.Erfahren Sie auf den nächsten Seiten mehr über das Feriendorf Wardersee und lassen Sie sich von diesem Standort, fernab von Trubel und Hektik überzeugen. Das Konzept setzt bewusst auf Naturgenuss, Idylle, Ruhe und Erholung und bietet dennoch durch die bedacht gewählte Lage eine überdurchschnittliche Vielzahl an Aktivitäten mit hohem Freizeit- und Erholungswert.5SEGEBERGER FERIENLANDDie Region rund um das Feriendorf Wardersee ist in der Landesrahmenplanung als Gebiet „mit besonderer Erholungseignung“ ausgewiesen und für den Tourismus von großer Bedeutung.Neben den vielfältigen, landschaftsbezogenen Erholungsmöglichkeiten bietet sie aufgrund der zentralen Lage in jeder Saison zusätzlich eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.Typisch für diese Region sind die vielfältigen naturschönen Landschaftsstrukturen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für die ausgeprägte und zugleich artenreiche Tier- und Pflanzenwelt vor Ort, in der auch der selten vorzufindende Seeadler beheimatet ist.Der Wardersee selbst zählt zu den 15 größten Seen Schleswig-Holstein und wird von der ca. 124 Kilometer langen Trave durchflossen. Sie ist zugleich sein größter Zufluss und fließt nur wenige Meter vom Feriendorf Wardersee entfernt. Die nahegelegene Kanueinsatzstelle ist ein beliebter Hotspot für Wasserwanderer. Innerhalb der Bauplätze befindet sich als Naturdenkmal der alte Traveverlauf.6DAS KONZEPTDIE FERIENHÄUSERKOMFORT UND QUALITÄT ZUM FESTPREIS.Ihr Ferienhaus wird in energieeffizienter Holzbauweise mit moderner Luft-Wärme-Pumpe und qualitativer Ausstattung errichtet und schlüsselfertig zum Festpreis an Sie übergeben. Die Errichtung Ihres Ferienhauses erfolgt durch die Zimmerei Richardsen, die seit über 35 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und sich bereits bei über 2.000 Häusern unter Beweis stellen konnten. Der zertifizierte Meisterbetrieb setzt dabei auf Holzarten, die aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung kommen. Ausgewählte Baumaterialien garantieren zudem eine lange Lebensdauer Ihres Ferienhauses. Vorgefertigte Prozessabläufe sorgen für kurze Bauzeiten bei gleichzeitig hohen Qualitätsstandards.DIE EINRICHTUNGWÄHLEN SIE ZWISCHEN ZWEI EINRICHTUNGSSTILEN.Ihr Ferienhaus wird vermietungsfertig hergerichtet und an Sie übergeben. Das Einrichtungskon-zept beinhaltet u.a. Einbauküche, Möbel, Kleininventar, Dekorationen, Unterhaltungselektronik, Matratzen, Bettbezüge, Gartenmöbel, Bodenbeläge, Sauna, Ofen u.v.m.Auf Wunsch können Sie die eingeplanten Einrichtungsgegenstände um weiteres Zubehör erwei-tern oder teilweise durch andere Einrichtungsgegenstände ersetzen. Gern übersenden wir Ihnen hierzu die ausführlichen Inventarlisten und Bemusterungsbögen.Unser Einrichtungspartner: MK ImmoPromotion.HAUS WALDLIEBEAusreichend Platz für 4 + 2 Personen. Ein besonderes Highlight ist neben dem offen gestalteten Grundriss die firsthoch offene Decke.HAUS SEEZAUBERGroßes Platzangebot für 6 + 2 Personen. Mit zusätzlichem Schlafzimmer sowie Gäste-Duschbad. Auch hier besticht die firsthohe Decke.HAUS SONNENBLICKKomfortabel in zwei Varianten für 6 + 2 oder 8 + 2 Personen auf zwei Ebenen mit großzügig gestalteten Wohn- und Essbe-reich im Erdgeschoss.7DAS KONZEPTDER VERMIETSERVICEBLEIBEN SIE ENTSPANNT – MIT IHREM RUNDUM-SORGLOS-PAKET.Eine professionelle Vermietungsagentur übernimmt für Sie den kompletten Vermietungsservice und die gesamte Vertragsabwicklung mit Ihren Feriengästen. Eine persönliche Vor-Ort-Betreuung kümmert sich um das Wohlbefinden Ihrer Feriengäste und sorgt für Schlüsselübergabe, Abnahme, Pflege und Instandhaltung Ihres Ferienhauses.Ihre Überschüsse aus den Mieteinnahmen werden regelmäßig, zusammen mit einer transparenten Abrechnung, an Sie überwiesen.DIE STEUERVORTEILEWIE DER STAAT IHNEN HILFT.Aufgrund der Vermietung an Feriengäste ist der Nettokaufpreis für Sie entscheidend, denn dann zahlen Sie nicht die ansonsten auf den Kaufpreis entfallende Mehrwertsteuer von 19 %. Im Gegenzug müssen Sie nur 7 % Ihrer Mieteinahmen an das Finanzamt abführen. Liquide Mittel für die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Ihres Ferienhauses müssen in der Regel nicht vorgehalten werden, da die Abwicklung über das sogenannte Reverse-Charge-Verfahren erfolgt.Lediglich bei den Positionen Einrichtung, Außenanlagen und Anschaffungsnebenkosten (Vermitt-lungsgebühr / Notarkosten) sind die anteiligen Mehrwertsteueranteile zunächst von Ihnen zu ver-auslagen. Diese werden jedoch vom Finanzamt im Zuge Ihrer ersten Umsatzsteuervoranmeldung direkt wieder an Sie erstattet.Aufgrund der möglichen Umsatzsteueroption sind künftig alle Kosten für Ihr Ferienhaus Nettopreise, da Ihnen überzahlte Mehrwertsteueranteile vom Finanzamt erstattet werden. Eine steuerliche Beratung darf durch unser Büro nicht erfolgen. Jedoch erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch die Hintergründe dieser Steuersparmöglichkeit.DIE FINANZIERUNGVERGLEICH LOHNT SICH.Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Ferienhauses benötigen, helfen Ihnen unsere Finanzierungspartner gern, eine passende Finanzierung zur Realisierung Ihres Ferienhauskaufs zu finden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an.8FREIZEITAKTIVITÄTENRund um das Feriendorf Wardersee gibt es viel zu entdecken und zu erleben. Schon heute gibt es eine Vielzahl an Aktivitäten und Kooperationspartnern, die für einen unvergesslichen Urlaub Ihrer Feriengäste sorgen. Das ständig wachsende Programm trägt zur Auslastung Ihres Ferienhauses bei.Einen kleinen Überblick der Aktivitäten und Kooperationspartner finden Sie hier.BADEN IM WARDERSEE – DIE FRISCHE ABKÜHLUNG.Die BadestelleAn der nordöstlichen Spitze des Feriendorfs befindet sich die Badestelle, die nur wenige Meter von den Ferienhäusern entfernt liegt. Hier können sich Ihre Gäste abkühlen oder einfach die Seele baumeln lassen und es sich auf der Liegewiese gemütlich machen.SPIEL, SPASS UND SPORT – EIN TREFFPUNKT FUR JUNG UND ALTDie FreizeitflächeEbenfalls nur wenige Meter vom Feriendorf entfernt befindet sich die Spiel- Sport- und Freizeit-fläche. Tagsüber können sich die Kids auf dem Spiel- und Sportplatz vergnügen, während sich abends Lagerfeuer in kleiner oder großer Runde genießen lassen. 9BOGENSCHIESSEN – GANZKÖRPERSPORT UND WEG ZUR INNEREN MITTE.Funkajaks – Kajak Kurse und mehrBogenschießen erfreut sich immer größerer Beliebtheit und wird eine gern gebuchte Freizeitaktivität für Ihre Feriengäste sein. Ein Sport der viel Konzentration abverlangt, der aber auch als reine Spaßaktivität durchgeführt werden kann.ERHOLUNG FÜR GEIST UND SEELE – MASSAGEN UND MEHR.Basemed Medical Spa und WellnessNeben klassischen Ayurveda-, Hot-Stone-Massagen oder Private-Spa mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad bietet die-ser Kooperationspartner in einer besonderen Wohlfühlat-mosphäre einzigartige Gesundheitskonzepte rund um die Themen Ernährung, Stoffwechsel, Erholung und Beauty.AUSRITT IN DIE NATUR – EIN ERLEBNIS DER BESONDEREN ART.Westernreiterhof WegekatenDer charmante Westernreiterhof Wegekaten bietet neben Kursen rund um das Westernreiten, auch normale Reitur-laube, Wanderritte in einer naturschönen Umgebung. Ein Erlebnis für jung und alt zu jeder Jahreszeit. So bleibt der Urlaub für Ihre Gäste in besonderer Erinnerung.DIE SCHÖNHEIT DER NATUR AUF DEM RAD ERLEBEN.Fahrradverleih Bad SegebergIhre Gäste können die malerische Umgebung mit dem Fahrrad erkunden und erleben dabei eine abwechslungs-reiche Landschaft inmitten der Natur. Fahrradtouren sind eine beliebte Freizeitaktivität mit hohem Erholungsfaktor. JAGDFIEBER – REICHHALTIGER FISCHBESTAND MIT VIELEN FISCHARTEN.Angelparadies-NordIn unmittelbarer Nähe und nur wenige Autominuten entfernt befinden sich insgesamt drei Angelteiche unse-res Kooperationspartners. Angefangen vom Profiteich bis hin zum Familienteich ist für Jeden was dabei. Ein nahezu garantiertes Erfolgserlebnis verspricht der Kiloteich.SPIELEN, LERNEN UND GENIESSEN – WALD FÜR ALLE.ErlebnisWald TrappenkampMit jährlich 200.000 Besuchern regt der ErlebnisWald in wundervollen Naturspielräumen das fantasievolle Spie-len an und ist ein idealer Lernort für den Gleichklang von Ökologie, Ökonomie und Sozialem. Es wird ein buntes Programm für alle Altersgruppen geboten.GOLFEN FÜR EINSTEIGER UND PROFIS, FÜR JUNG UND ALT.Golfclub Segeberg e.V.Eingebettet in die holsteinische Hügel- und Knicklandschaft wurde dieses 18-Loch Meisterschaftsanlage im Segeberger Ferienland am Wardersee integriert und bietet Ihren Feri-engästen jeder Altersgruppe ein ausgeglichenes Freizeiter-lebnis. Ganz gleich, ob für Profis oder Einsteiger.WASSERSPORT GANZ NAH – ERKUNDUNGEN MIT DEM KANU.Funkajaks – Kajak Kurse und mehrFunkajaks bietet Ihren Gästen spannende Touren auf dem Wasser in einer der gewässerreichsten Gegenden Schleswig- Holsteins an. Angeboten werden neben Grund- und Anfängerkursen, geführte Kanu-, Kajak und Gruppenreisen.Weitere Freizeitaktivitäten rund um das Feriendorf Wardersee finden Sie auf www.feriendorf-wardersee.deNext >